Vind de deal vóór anderen.
Plak de link van een woning op Funda en krijg binnen seconden een dealscore, rendementen, cashflow en een onderbouwd bod. Nog voordat je een bezichtiging plant.
3 analyses per maand gratis. Geen betaalgegevens nodig.
- Bruto rendement
- 5,8%
- Netto rendement
- 3,9%
- Cashflow per maand
- €482
- Eigen inleg
- €169.000
- Rapport in ongeveer 15 seconden
- Huur uit actuele huurwoningen in de plaats
- Buurtcijfers van het CBS
- Box 3 of BV vergeleken
Zo werkt het
- 1
Plak een Funda-link
Kopieer de link van de woning uit je browser. Staat hij niet op Funda? Vul de gegevens dan zelf in.
- 2
BrickBull rekent
De advertentie wordt gelezen, de huur vergeleken met huurwoningen in de plaats en de buurt met cijfers van het CBS.
- 3
Beslis met cijfers
Je krijgt een dealscore, rendement, cashflow, kansen, risico’s en een bod. Pas aannames aan en zie alles direct mee veranderen.
Zo ziet een rapport eruit
Een voorbeeld met een verzonnen woning. Elk rapport is gebaseerd op de advertentie, de markt en jouw eigen aannames voor financiering en rente.
Voorbeeldstraat 12, Rotterdam
€385.000 · 62 m² · 3 kamers · 1998
- Bruto aanvangsrendement
- 5,8%
- Netto aanvangsrendement
- 3,9%
- Cashflow per maand
- €482
- Eigen inleg
- €169.000
- Onderbouwd bod
- €365.000
- Cashflow bij 1% hogere rente
- €257
De huurpotentie is sterk. De vraagprijs ligt 8% boven het buurtgemiddelde per m². Met een bod rond €365.000 stijgt het bruto aanvangsrendement van 5,8% naar 6,1%.
Kansen
- Ruimte in de huur
Vergelijkbare woningen in de buurt verhuren voor €1.850 tot €2.050 per maand. Er zit circa 11% ruimte in na een lichte renovatie.
- Onderhandelen
De vraagprijs ligt 8% boven het buurtgemiddelde per m². Een bod rond €365.000 is te verdedigen.
Risico’s
- VvE onbekend
De reserve en het onderhoudsplan staan niet in de advertentie. Vraag de jaarstukken op voor je biedt.
- Rentegevoelig
Bij 1 procentpunt hogere rente daalt de cashflow naar circa €257 per maand.
Met 70% financiering, aflossingsvrij tegen 4,2% rente. In de app pas je alles aan.
Alles om snel ja of nee te zeggen
Dealscore van 0 tot 100
Rendement, prijs, huurpotentie en risico samen in één score, met de onderbouwing erbij.
Rendement en cashflow
Bruto en netto aanvangsrendement, cashflow na rente, eigen inleg en wat er gebeurt als de rente stijgt.
Biedcalculator
Stel je eisen in, zoals minimaal rendement of cashflow, en zie welk bod daar nog bij past.
Huur uit de markt
De huur wordt geschat uit actuele huurwoningen in dezelfde plaats, omgerekend naar deze woning.
De buurt in cijfers
Inkomen, WOZ-waarde, huurders en voorzieningen in de buurt, vergeleken met de gemeente. Bron: CBS.
Box 3 of BV
Zie over je hele beleggingsperiode wat er na belasting overblijft, privé of in een holding.
Eenvoudige prijzen
Begin gratis. Pro en Investor probeer je eerst 14 dagen gratis, zonder betaalgegevens.
Pro
Voor de actieve belegger
€19 / maand
of €15 per maand bij een jaarabonnement
40 analyses per maand
Probeer 14 dagen gratisInvestor
Voor wie veel deals beoordeelt
€49 / maand
of €39 per maand bij een jaarabonnement
150 analyses per maand
Probeer 14 dagen gratisLosse analyse nodig? Die koop je voor €7, zonder abonnement.
Alle prijzen zijn inclusief 21% btw. Opzeggen kan altijd, tegen het einde van je periode.
Veelgestelde vragen
Is BrickBull financieel advies?
Nee. BrickBull is een rekenhulp die je helpt een woning snel te beoordelen. Controleer de cijfers altijd zelf en vraag een adviseur voordat je een beslissing neemt.
Welke woningen kan ik analyseren?
Woningen die te koop staan op funda.nl: je plakt de link. Staat een woning ergens anders, of wil je zelf cijfers invoeren? Dan vul je de gegevens in een formulier in.
Waar komen de cijfers vandaan?
Uit de advertentie zelf, uit actuele huurwoningen in dezelfde plaats en uit buurtcijfers van het CBS. Financiering, rente en kosten zijn aannames die je zelf instelt, ook als standaard in je profiel.
Hoe nauwkeurig is de huurschatting?
De huur is een schatting op basis van de huur per m² van vergelijkbare huurwoningen in de plaats. Het is geen taxatie. In het rapport zie je waarop de schatting is gebaseerd en pas je hem aan.
Wat telt als een analyse?
Elke nieuwe link of handmatige invoer. Een rapport opnieuw openen of aannames aanpassen telt niet, en dezelfde woning binnen een dag opnieuw analyseren ook niet.
Kan ik opzeggen wanneer ik wil?
Ja. Je zegt op in je profiel en houdt je pakket tot het einde van de betaalde periode. De proefperiode van 14 dagen stopt vanzelf als je geen betaalgegevens toevoegt.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
Om in te loggen is alleen je e-mailadres nodig, je krijgt een code per mail. In je profiel download je al je gegevens of verwijder je je account met alle analyses.
Beoordeel je volgende woning in seconden.
Gratis beginnen, zonder betaalgegevens.