Een woning staat net online. Goede locatie, aantrekkelijke foto’s en een prijs die je aandacht trekt. Je bekijkt de foto’s, leest de omschrijving en denkt: hier zou iets in kunnen zitten.
Dan begint het rekenwerk. Wat zou de huur kunnen zijn? Hoeveel eigen geld heb je nodig? Wat blijft er maandelijks over na kosten en financiering? En welk bod past bij het rendement dat jij zoekt? Voor je het weet staan er tien tabbladen open en zoek je naar de juiste versie van je spreadsheet.
BrickBull maakt die eerste beoordeling sneller. Zodat je eerder weet welke woning een bezichtiging waard is, en welke je beter kunt overslaan.
- van Funda-link tot eerste analyse
- 15 sec
- van Funda-link tot eerste analyse
- dealscore, met de onderbouwing erbij
- 0–100
- dealscore, met de onderbouwing erbij
- analyses per maand gratis, zonder betaalgegevens
- 3
- analyses per maand gratis, zonder betaalgegevens
Plak de link. Bekijk de cijfers.
Je begint met de link van een woning op Funda. Die plak je in BrickBull. Staat de woning ergens anders aangeboden? Dan vul je de gegevens zelf in.
BrickBull leest de advertentie en combineert de woninggegevens met huurvergelijkingen en buurtcijfers. In ongeveer vijftien seconden krijg je een eerste analyse met onder meer:
- Een dealscore van 0 tot 100.
- Een schatting van de huurpotentie.
- Bruto en netto aanvangsrendement (BAR en NAR).
- Cashflow en de benodigde eigen inleg.
- Kansen en aandachtspunten.
- Een berekend bod op basis van de ingestelde aannames.
Zo heb je snel een vertrekpunt voor je verdere onderzoek.
Een mooie woning is nog geen goede belegging
Een nieuwe keuken en een zonnig balkon vallen direct op. Onderhoudskosten, financieringslasten en een krappe cashflow zie je niet op de foto’s.
Daarom brengt BrickBull de belangrijkste cijfers bij elkaar. De dealscore helpt je een woning snel te beoordelen, met de onderbouwing erbij. Waar komt de score vandaan? Welke kansen ziet de analyse? En welke onzekerheden moet je nog uitzoeken?
Een aantrekkelijke uitkomst is een reden om de makelaar te bellen. Een tegenvallende berekening bespaart je een middag onderzoek.
Wat als de huur lager uitvalt?
Elke analyse begint met aannames. Juist daarom moet je ze kunnen aanpassen. Misschien reken jij met een lagere huur. Misschien vraagt het pand meer onderhoud dan de advertentie doet vermoeden. Of wil je zien wat een hogere rente met je maandelijkse cashflow doet.
In BrickBull pas je de aannames aan en zie je de uitkomst direct meebewegen. Zo zie je hoe gevoelig een belegging is voor tegenvallers, voordat je verdergaat.
Bepaal je bod vanuit je eigen doelen
De vraagprijs is het uitgangspunt van de verkoper. Voor jou telt welk aankoopbedrag nog past bij de belegging.
Met de biedcalculator stel je je eisen in, zoals een minimaal rendement of een gewenste cashflow. BrickBull berekent welk bod daarbij past. Dat geeft houvast tijdens een bezichtiging of een gesprek met de makelaar: je weet welke aannames je nog moet toetsen en waar je financiële grens ligt.
Twijfel je tussen meerdere woningen? Je kunt tot drie deals naast elkaar vergelijken.
Sneller weten waar je tijd in steekt
De woning die jij ziet, zien andere beleggers ook. Het voordeel zit in hoe snel je begrijpt wat er achter de vraagprijs schuilgaat.
BrickBull helpt je kansrijke woningen eerder te herkennen en gerichter vragen te stellen. De bezichtiging, de documentcontrole en het onderzoek naar verhuurmogelijkheden, onderhoud en de VvE blijven daarna essentieel. Een snelle eerste analyse geeft je juist de ruimte om daar meer aandacht aan te besteden.
Welke woning heb jij op het oog?
Pak een Funda-link die je aandacht trok en bekijk wat de cijfers laten zien. Elke maand drie analyses gratis, zonder betaalgegevens.
Analyseer je eerste woningBrickBull is een rekenhulp en geeft geen financieel advies. Uitkomsten zijn schattingen op basis van beschikbare gegevens en jouw aannames.