Vind de deal vóór anderen.
Plak de link van een woning op Funda en krijg binnen seconden een dealscore, rendement, cashflow en een onderbouwd bod. Daarna begeleidt BrickBull je door de aankoop, houdt je portfolio bij en bewaart al je documenten.
3 analyses per maand gratis. Geen betaalgegevens nodig.
- Bruto rendement
- 5,8%
- Netto rendement
- 3,9%
- Cashflow per maand
- €482
- Eigen inleg
- €169.000
- Dealscore en bod in ongeveer 15 seconden
- Aankoop stap voor stap, met deadlines
- Portfolio met waarde, huur en cashflow
- Documenten vanzelf bij de juiste woning
Eén plek voor je hele vastgoedbelegging
BrickBull begon als deal finder. Inmiddels helpt het je van de eerste blik op een woning tot het beheer van alles wat je bezit.
Vind de goede deals
Een dealscore, rendement, cashflow en een onderbouwd bod, in ongeveer 15 seconden.
- Funda-link plakken of zelf invullen, met hulp bij het adres
- Huur uit de markt en buurtcijfers van het CBS
- Tot drie deals naast elkaar vergelijken
Door de aankoop, stap voor stap
De Deal Pipeline volgt elke woning van bezichtiging en bod tot de notaris en de verhuur.
- Checklist per stap, van bod tot overdracht
- Herinneringen per mail voor deadlines, zoals de bedenktijd
- Kopen met partners: verdeling van eigendom en winst
Je portfolio en documenten bij elkaar
Gekocht? Dan staat de woning vanzelf in Mijn portfolio, met de cijfers uit de analyse.
- Waarde, hypotheek, eigen vermogen, huur en cashflow per maand
- Woningen die je al hebt voeg je zelf toe
- Al je documenten per woning, veilig bewaard
Zo werkt het
- 1
Plak een Funda-link
Kopieer de link van de woning uit je browser. Staat hij niet op Funda? Vul de gegevens dan zelf in.
- 2
BrickBull rekent
De advertentie wordt gelezen, de huur vergeleken met huurwoningen in de plaats en de buurt met cijfers van het CBS.
- 3
Beslis met cijfers
Je krijgt een dealscore, rendement, cashflow, kansen, risico’s en een bod. Pas aannames aan en zie alles direct mee veranderen.
Zo ziet een rapport eruit
Een voorbeeld met een verzonnen woning. Elk rapport is gebaseerd op de advertentie, de markt en jouw eigen aannames voor financiering en rente.
Voorbeeldstraat 12, Rotterdam
€385.000 · 62 m² · 3 kamers · 1998
- Bruto aanvangsrendement
- 5,8%
- Netto aanvangsrendement
- 3,9%
- Cashflow per maand
- €482
- Eigen inleg
- €169.000
- Onderbouwd bod
- €365.000
- Cashflow bij 1% hogere rente
- €257
De huurpotentie is sterk. De vraagprijs ligt 8% boven het buurtgemiddelde per m². Met een bod rond €365.000 stijgt het bruto aanvangsrendement van 5,8% naar 6,1%.
Kansen
- Ruimte in de huur
Vergelijkbare woningen in de buurt verhuren voor €1.850 tot €2.050 per maand. Er zit circa 11% ruimte in na een lichte renovatie.
- Onderhandelen
De vraagprijs ligt 8% boven het buurtgemiddelde per m². Een bod rond €365.000 is te verdedigen.
Risico’s
- VvE onbekend
De reserve en het onderhoudsplan staan niet in de advertentie. Vraag de jaarstukken op voor je biedt.
- Rentegevoelig
Bij 1 procentpunt hogere rente daalt de cashflow naar circa €257 per maand.
Met 70% financiering, aflossingsvrij tegen 4,2% rente. In de app pas je alles aan.
Alles om snel ja of nee te zeggen
Dealscore van 0 tot 100
Rendement, prijs, huurpotentie en risico samen in één score, met de onderbouwing erbij.
Rendement en cashflow
Bruto en netto aanvangsrendement, cashflow na rente, eigen inleg en wat er gebeurt als de rente stijgt.
Biedcalculator
Stel je eisen in, zoals minimaal rendement of cashflow, en zie welk bod daar nog bij past.
Huur uit de markt
De huur wordt geschat uit actuele huurwoningen in dezelfde plaats, omgerekend naar deze woning.
De buurt in cijfers
Inkomen, WOZ-waarde, huurders en voorzieningen in de buurt, vergeleken met de gemeente. Bron: CBS.
Box 3 of BV
Zie over je hele beleggingsperiode wat er na belasting overblijft, privé of in een holding.
Al je documenten in één keer importeren
Sleep je aktes, hypotheekstukken, polissen, WOZ-beschikkingen en huurcontracten in één keer naar BrickBull. Bij elk document zoekt BrickBull zelf de bijpassende woning en het soort document.
Je documenten worden versleuteld opgeslagen in Amsterdam en zijn alleen voor jou te openen. Voor het herkennen gaan ze niet naar een andere partij.
- 1Sleep alles erinTientallen bestanden tegelijk: PDF, JPG, PNG of HEIC.
- 2BrickBull zoekt de woningAan de hand van het adres of de postcode in de bestandsnaam of in de tekst van de PDF.
- 3Jij controleertWat niet te herkennen is, zet BrickBull apart. Jij kiest daar met één klik de woning bij.
Eenvoudige prijzen
Begin gratis. Pro en Investor probeer je eerst 14 dagen gratis, zonder betaalgegevens.
Gratis
Om BrickBull te leren kennen
€0 / maand
Pro
Voor de actieve belegger
€19 / maand
Investor
Voor wie veel deals beoordeelt
€49 / maand
Veelgestelde vragen
Is BrickBull financieel advies?
Nee. BrickBull is een rekenhulp die je helpt een woning snel te beoordelen. Controleer de cijfers altijd zelf en vraag een adviseur voordat je een beslissing neemt.
Welke woningen kan ik analyseren?
Woningen die te koop staan op funda.nl: je plakt de link. Staat een woning ergens anders, of wil je zelf cijfers invoeren? Dan vul je de gegevens in een formulier in.
Waar komen de cijfers vandaan?
Uit de advertentie zelf, uit actuele huurwoningen in dezelfde plaats en uit buurtcijfers van het CBS. Financiering, rente en kosten zijn aannames die je zelf instelt, ook als standaard in je profiel.
Hoe nauwkeurig is de huurschatting?
De huur is een schatting op basis van de huur per m² van vergelijkbare huurwoningen in de plaats. Het is geen taxatie. In het rapport zie je waarop de schatting is gebaseerd en pas je hem aan.
Wat kan ik na de analyse met een woning?
Zet hem in de Deal Pipeline. Daar volg je de aankoop stap voor stap, met een checklist, deadlines met herinneringen per mail en de documenten per stap. Staat de woning op In bezit of Verhuurd, dan komt hij vanzelf in Mijn portfolio.
Kan ik woningen toevoegen die ik al heb?
Ja. In Mijn portfolio voeg je een woning toe die je al bezit. Kies het adres uit de lijst, dan vult BrickBull postcode, woonoppervlak en bouwjaar in en zoekt een luchtfoto. Daarna vul je koopprijs, huur, hypotheek en lasten aan.
Hoe weet BrickBull bij welke woning een document hoort?
BrickBull zoekt het adres of de postcode van je woningen in de bestandsnaam en in de tekst van de PDF, en herkent het soort document aan de woorden erin. Een scan zonder tekst herkent het alleen aan de bestandsnaam. Wat niet lukt, zet BrickBull apart zodat jij de woning kiest.
Wat telt als een analyse?
Elke nieuwe link of handmatige invoer. Een rapport opnieuw openen of aannames aanpassen telt niet, en dezelfde woning binnen een dag opnieuw analyseren ook niet.
Kan ik opzeggen wanneer ik wil?
Ja. Je zegt op in je profiel en houdt je pakket tot het einde van de betaalde periode. De proefperiode van 14 dagen stopt vanzelf als je geen betaalgegevens toevoegt.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
Om in te loggen is alleen je e-mailadres nodig, je krijgt een code per mail. Documenten worden versleuteld opgeslagen in Amsterdam. In je profiel download je al je gegevens of verwijder je je account met alle analyses, woningen en documenten.
Blog
Slimmer beleggen in woningen
Belasting, financiering en beheer. Helder uitgelegd, met de cijfers erbij.
Analyse · 5 november 2026
Vind de deal vóór anderen: van Funda-link naar een onderbouwde eerste beoordeling
Een woning staat net online en de prijs trekt je aandacht. Maar is het ook een goede belegging? Zo heb je binnen een minuut een eerste beoordeling: huur, rendement, cashflow en een bod dat bij jouw doelen past.
Beheer · 5 november 2026
Je taxateur belt om het energielabel. Waar ligt het ook alweer?
Huurcontracten in je mail, de taxatie op je laptop, het energielabel ergens in Drive. Een digitaal vastgoedpaspoort maakt van die losse bestanden één dossier per woning. Zo werkt het, en zo begin je vandaag.
Financiering · 5 november 2026
Herfinancieren? Nooit meer twintig bijlagen mailen naar de bank
Elke taxatie, verkoop of herfinanciering begint met dezelfde zoektocht naar documenten. Dit vraagt een bank of taxateur, waarom e-mail daar slecht voor is, en hoe een beveiligde dataroom het in één keer oplost.
Van je volgende deal tot je hele portfolio.
Gratis beginnen, zonder betaalgegevens.